こんにちは。
今日は不動産投資の中でも一戸建て住宅投資について書いていきますね。
目次
＜一戸建て住宅投資のメリット＞
①ワンルームマンション投資と違い立地による影響が低い
ワンルームマンション投資より一戸建て住宅投資の方が比較的立地による影響を受けにくい状況になります。それはターゲットが単身者ではなくファミリー層となるためです。ファミリー層はアクセスの良さよりも集合住宅におけるプライバシーのわずらわしさを受けにくい一戸建てを求める傾向があるからです。
一戸建て投資では立地は悪くてもこのようなファミリー層を取り込める要素があります。
②入居期間が長い傾向となる
一戸建ての場合ターゲットが単身者ではなくファミリー層となるため入居期間が長くなる傾向となります。子供の教育環境を重視して入居期間が長くなるわけですね。
一戸建てのようなプライベート空間を重視すると代わりの物件を探すが難しくなるのも入居期間が長くなる要因の一つと言えます。
③資産価値が下がりにくい
一戸建ての場合住宅よりも土地の価格の方が資産価値に占める割合が大きいため
資産価値下落のデメリットが低いといえます。建物部分は経年劣化により資産価値は
下落しますが、土地は経年劣化により下落がないため資産価値の目減りが低いといえます。
＜一戸建て投資の始め方＞
ここでは具体的にどのような物件を選ぶべきか解説していきますね。
①問題のある物件を狙う
任意売却物件、瑕疵担保責任なし物件、再建築不可物件、劣化の酷い物件等
問題のある物件を狙っていきましょう！これらの物件は当然ながら買い手が付きにくく
購入価格を抑えることができます。これらの物件をリフォームやリノベーションして
解決できますので、借り手にとっては問題のない物件となりますので、投資にはうってつけの物件となります。
②自分でリフォームする
自分でリフォームすることができれば、材料代のみで安くリフォームすることができますね。自分でリフォームするのは一見大変そうですが、素人向けのリフォームの仕方の動画などがアップされています。不動産投資で利益を上げていくには必要な作業といえますので、ここは業者任せにせず自分でリフォームすることをお勧めします。
＜失敗しない不動産会社の見つけ方＞
不動産投資で稼ぐには不動産会社選びが非常に重要です。
ポイントは5つです。
①業歴が長い（10年以上）
②多数の金融機関と取引がある
③グレードの高いビルに事務所がある
④ネットで悪いうわさが飛び交っていない
⑤お客様の声を公開している
です。
どれかの項目に違和感がある場合は、悪質な業者に当たる場合がありますので
注意しましょう。
悪質な業者にあたあるのを避けるために複数社訪問しましょう。
複数社訪問し２、3社に厳選しましょう！
如何でしたか？一見難しい一戸建て住宅投資ですが、問題のある物件を見つけ自分でリフォームすればかなり安価に投資用の一戸建て物件を取得することができます。
是非挑戦してみてください！
