※当ブログで使用している画像、肖像モデルについては、全て著作権フリー画像サイトから
独自にダウンロードしたイメージに近いものを使用しているものになります。
こんにちは。
今日は不動産投資の中でもアパート一棟買い不動産投資に
クローズアップして書いていきますね。
＜アパート一棟買い不動産投資のメリット＞
①利回りが高い
アパート一棟投資の最大のメリットは利回りの良さにあります。
鉄筋コンクリート造のマンションよりも木造・鉄骨造のアパートの
方が取得費用が安く済みます。取得費用に比べ家賃はそれほど落ちないため、
マンションよりも利回りが高くなりやすい傾向となります。
②収益が大きい
一戸建てやワンルームマンション投資といった区分投資に比べ
複数の部屋を保有するため総収入額が大きくなります。
アパート一棟投資の方が取得費用が上がるため、ローンの支払いや
修繕などのランニングコスト面は上がるものの、総収入が多くなるため
稼働率が高ければ収益性もアップします。
③将来的な土地活用も検討できる
将来的にはアパートを解体し別の投資にできるメリットがあります。
④リスク分散できる
一戸建てやワンルームマンションですと一部屋の保有ですので空室に
なれば収入はなくなりますが、一棟買いし複数の部屋を所有すれば
空室のリスクを分散させることができます。
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＜アパート一棟買い投資始める前に＞
ワンルームマンションのような区分投資に比べ取得費用が高くなるため
始める前に綿密な計画を立てていきましょう！
以下の点に注意していきましょう。
①各部屋ごとのランニングコスト
給湯器等定期的に交換しなければならない設備があります。
この辺の計算を誤ると収益が目減りしてしまいます。
②共益部分のランニングコスト
上記同様定期的な修繕が必要となる箇所がありますので
綿密に計算しておきましょう！
③空室率・家賃下落率
必要となる修繕費の計算は当然ですが、経年による収益率低下
リスクの計算も忘れてはなりません。
④原資の確保
不動産投資では空室リスクのほかに自然災害による損壊のリスクがあります。
１００％ローンではこのような不測の事態には対応できませんのである程度の
資産は確保しておきましょう！
＜失敗しない不動産会社の見つけ方＞
不動産投資で稼ぐには不動産会社選びが非常に重要です。
ポイントは5つです。
①業歴が長い（10年以上）
②多数の金融機関と取引がある
③グレードの高いビルに事務所がある
④ネットで悪いうわさが飛び交っていない
⑤お客様の声を公開している
です。
どれかの項目に違和感がある場合は、悪質な業者に当たる場合がありますので
注意しましょう。
悪質な業者にあたあるのを避けるために複数社訪問しましょう。
複数社訪問し２、3社に厳選しましょう！
如何でしたか？ワンルームマンション投資に比べ取得費用は大きくなりますが
収益が大きくなりますし、空室によるリスク分散にもなります。
経年によるランニングコスト増を綿密に把握しておけば大きな
資産となっていきます！
